9 วิธีดูแลที่ดินว่างเปล่า ก่อนจะถูกครอบครอง
วันนี้เราจะพาคุณไปเรียนรู้เกี่ยวกับที่ดินว่างเปล่า ก่อนที่คุณจะเสียที่ดินให้กับคนอื่นไปง่ายๆ มีอะไรบ้างที่คุณต้องรู้ เพื่อรั ก ษ าผล
ประโยชน์ของตนเองการมีอสังหาริมทรัพย์ เปรียบเสมือนการมีหลักประกันในชีวิตเพื่อความมั่นคง หากเกิดปัญหาด้านการเงิน ก็ยัง
สามารถใช้เป็นหลักประกันได้หนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ราคาไม่ตก ก็คือที่ดินเปล่า แต่ทั้งนี้การครอบครองที่ดินเปล่า แม้จะมีชื่อ
เป็นก ร ร มสิทธิ์ของตนเอง
แต่ถ้าหากไม่ทำให้ผืนดินที่ครอบครองอยู่เกิดประโยชน์ โดยปล่อยทิ้งไว้ให้เป็นที่ดินรกร้าง อาจทำให้เสียสิทธิ์ครอบครองได้เช่นกัน
ซึ่งมีระบุไว้ตามกฎหมายของกรมที่ดิน โดยเฉพาะกฎหมายการครอบครองปรปักษ์ หมายถึงหากบุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้
อื่น โดยสงบและเปิดเผยเจตนาเป็นเจ้าของ หากเป็นอสังหาริมทรัพย์ติดต่อกัน 10 ปี หรือเป็นสังหาริมทรัพย์ติดต่อกัน 5 ปี จะถือว่า
บุคคลนั้นได้ก ร ร มสิทธิ์ทันทีดังนั้น 9 วิธีที่จะป้องกันไม่ให้ที่ดินของตนตกเป็นของผู้อื่น มีดังนี้
1 หมั่นไปสำรวจดูแลที่ดินของตนเอง อย่ างน้อยปีละครั้ง
2 ตรวจสอบว่ามีคนแอบเข้ามาใช้ที่ดินของตนเองหรือไม่ อาจสอบถามจากเพื่อนบ้านละแวกใกล้เคียง
หรือสังเกตความเปลี่ยนแปลงในที่ดินก็ได้เช่นกัน
3 ดูว่าหลักหมุดอยู่ที่เดิมหรือไม่ มีการชำรุดเสียหายหรือถูกเคลื่อนย้ ายหรือเปล่า
เพราะหลักหมุดมีความสำคัญต่อที่ดิน เพื่อเป็นการยืนยันกับทางกรมที่ดินอีกด้วย
4 หากหลักหมุดหาย ให้รีบแจ้งความลงบันทึกประจำวัน เพื่อนำเอกส า รไปยื่นเรื่องกับกรมที่ดินต่อไป
5 หากเป็นที่ดินริมตลิ่ง ริมน้ำ ควรทำการรังวัดที่ดินทุกๆ 5 ปี เพื่อสำรวจดูความเปลี่ยนแปลงของพื้นที่
เพราะอาจเพิ่มหรือลดก็ได้ ทั้งนี้ยังรวมถึงที่ดินอื่นๆ ด้วย
6 หากมีคนเข้ามาอาศัยในที่ดิน ให้ทำการพูดคุยตกลงกันให้เรียบร้อย ว่าจะเช่าหรือซื้อที่ดิน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหา
ในภายหลังและทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรให้เรียบร้อย แต่ถ้าหากตกลงไม่ได้ ให้ไล่ออกจากที่ดินทันที
7 ควรมีการล้อมรั้วให้เห็นเด่นชัด เพื่อเป็นการกำหนดอาณาเขตที่แน่นอน
8 แสดงป้ายให้เห็นว่าเป็นที่ดินส่วนบุคคล เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้คนเกิดความเข้าใจผิดว่าเป็นที่ดินสาธารณะ
9 สังเกตร่องรอยการเดินผ่ า น หรือเป็นทางรถวิ่งหรือไม่ เพราะหากไม่กั้นอาณาเขตไว้
ผู้คนอาจเข้าใจว่าเป็นทางผ่ า นที่สามารถใช้ประจำได้ อย่ าลืมว่าที่ดินเปล่านั้น หากถูกปล่อยปละละเลย
ไม่ใส่ใจดูแล ก็อาจทำให้ตกเป็นของผู้อื่นได้ เป็นอีกหนึ่งข้อกฎหมายที่คนมีที่ดินจำเป็นต้องรู้
ขอขอบคุณที่มา Krustory aanplearn
