คนมีที่ดินเปล่าควรรู้ อย่าปล่อยที่ดินเปล่าอาจโดนคนอื่นครอบครองได้

คนมีที่ดินเปล่าควรรู้ อ ย่ า ปล่อยที่ดินเปล่าอาจโดนคนอื่นครอบครองได้

ที่ดิน ถือเป็นสมบัติอันมีค่า ที่ใครๆก็อย ากจะมีไว้เป็นของตัวเอง บางคนมีที่ดินหลายแห่ง

บางแห่งไม่ได้ ใช้ประโยชน์อะไร ก็มักจะปล่อย ทิ้งรกร้างไว้ ไม่ได้เข้าไปจัดการดูแล

นานวันเข้าเจ้าของ ที่ดินไม่ได้สนใจ จนกระทั่งมีผู้อื่นเข้ามา สร้างที่พักพิง อยู่อาศัยถาวร

ทำให้เขานั้นครอบครอง ที่ดินนั้นไปโดยปริ ย า ย ถ้าหากพูดถึง ที่ดินเปล่า หรือว่า

ที่ดินมือเปล่าคือที่ดินซึ่งไม่มีหนังสือ แสดง ก ร ร ม สิทธิ์ในที่ดิน เช่น ไม่มีโฉนด เป็นต้น

และถึงแม้ว่าเจ้าของ ที่ดินจะมีโฉนด เป็นผู้ครอบครองที่ถูกต้อง ตามกฏหมายก็ตาม

แต่หากมีคนมาใช้ที่ดินของเรา โดยไม่เข้าไปจัดการดูแล ก็จะกลายเป็นการครอบครอง ปรปักษ์ที่ดิน

การครอบครองปรปักษ์ หมายถึง บุคคลใดครอบครองทรัพย์สิน ของผู้อื่นไว้โดยสงบ

และโดยเปิดเผยด้วย เจตนาเป็นเจ้าของถ้าเป็น อสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครอง ติ ด ต่อกัน

เป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ ได้ครอบครอง ติ ด ต่อกันเป็นเวลาห้าปี บุคคลนั้น

ไ ด้ก ร ร ม สิทธิ์ ที่ดินเปล่า ปล่อยไว้ไม่ดูแล อาจตกเป็นของ ค น อื่ น ด้วยการครอบครอง

ปรปักษ์ได้ ดังนั้นจึงต้อง คอยไปดูแล เราขอแนะนำวิธีดูแล ที่ดินด้วยวิธีง่ายๆ 9 วิธี ดังนี้

9 วิธีที่จะป้องกันไม่ให้ที่ดินของตน ตกเป็นของผู้อื่น

1 หมั่นไปดูที่ดิน เป็นประจำ อ ย่ า ง น้อยสุดปีละ 2 ครั้ง เพราะที่ดินบางประเภท

ถูกแย่งการ ครอบครอง 1 ปี ก็ฟ้องไม่ได้แล้ว

2 ตรวจสอบให้แน่ใจว่า ไม่มีคนแอบเข้ามาใช้ประโยชน์ ในที่ดินของตนเอง

อาจจะมีการ ส อ บ ถ า ม เพื่อนบ้านละแวก ใกล้เคียงหรือหมั่นสังเกต

ความเปลี่ยนแปลง ในที่ดินของ ตนเองได้

3 หากมีคนได้ เข้ามาอาศัยอยู่ในที่ดิน ให้ทำการพูดคุย ตกลงกันให้เรียบร้อย

ว่าจะทำการเช่า หรือทำการซื้อ เพื่อที่จะไม่ให้เกิดปัญหา ต ามมาได้ในภายหลัง

และมีการทำ สั ญ ญ า เป็นลายลักษณ์ อักษรให้เรียบร้อย ถ้าหากตกลงกัน

ไม่ได้ควรที่จะให้ ออกจากที่ดินบริเวณ ของเราได้ในทันที

4 ที่ดินเราควรล้อมรั้ว ไว้เพื่อกำหนด เขตแดนที่แน่นอน

5 แสดงป้าย ให้ได้เห็นว่า ที่ดินผืนนี้เป็นที่ดินส่วนบุคคล เพื่อที่จะป้องกัน

ไม่ให้ผู้อื่นเกิด ความเข้าใจผิ ดว่าเป็นที่ดิน ของสาธารณะ

6 ให้เราดูว่าหลักหมุดที่ ได้ปักอยู่นั้นอยู่ที่เดิม หรือไม่มีการ ชำรุดเสียหาย

หรือหายไปหรือไม่ หรือมีการ เ ค ลื่ อ น ย้ า ย หรือไม่ เพราะหลักหมุดนั้น

ได้มีความสำคัญต่อที่ดิน เพื่อเป็นการยืนยัน ทางกรมที่ดินด้วย

7 ถ้าหลักหมุดหาย ควรไปแจ้ง ตร ขอดำเนินคดี เพราะการทำลาย

หลักหมุดเป็น ความผิดอาญา หลังจากนั้น แจ้ง ที่ ดิ น เพื่อดำเนิน การรังวัดใหม่

8 ควรรังวัดที่ดิน อ ย่ า ง น้อยทุก 5 ปี หรือเมื่อพบความผิด ปกติของเนื้อที่ที่เรามี

เพราะที่ดินอาจ มีการเพิ่มหรือลดได้ โดยเฉพาะที่ดิน ริมตลิ่งหรือริมน้ำ

9 สังเกตว่ามีร่องรอยทา งเดินผ่ านหรือทางรถวิ่งผ่ านประจำหรือไม่ เพราะอาจจะ

โดนใช้เป็น ทางผ่ านประจำก็ได้ เพราะถ้าหากว่าไม่มี การกั้นอาณาเขตเอาไว้

ผู้คนอาจจะเข้าใจว่า เป็นทางผ่ านที่สามารถใช้ผ่ านได้ เป็นประจำ

สิ่งสำคัญอย่ าลืมไปว่า ที่ดินเ ป ล่ า ที่มีนั้นหากถูกปล่อย ปละละเลย อาจจะตกไป

เป็นของผู้อื่นได้ หากไม่ใส่ใจในการดูแล จะเป็นหนึ่งในช่อง โหว่ของกฎหมาย

ที่หากคุณเป็นคน ที่มีที่ดิน มี ท รั พ ย์ สิ น ก็ควรที่จะต้องใส่ใจ และรู้สิ่งเหล่านี้เอาไว้

ขอขอบคุณที่มา panyacheewit